Pengetanker

Det mener i hvert fald økonomiprofessor Jakob Brøchner Madsen i Politiken Tjek. Han mener, at vi skal se et yderligere fald i boligpriserne på omtrent 25%, mens andre mener, at 10-12% kan gøre det. Faldet ventes at stoppe i 2010 hvorefter der vil være en lang (intet hint om hvad “lang” er) periode med stagnerende priser.

Hvorvidt der er noget om sagen, og om han får ret, ved vi måske først om nogle. Én ting jeg har lært er, at udviklingen aldrig er præcist, som spået af hverken vismænd, økonomiprofessorer, aktieamatører eller tilfældige bekendtes mavefornemmelser.

Hvis du, som mig, er en glad (dog til tider bekymret) amatør på aktiemarkedet, er du formentlig i tvivl om, hvordan du skal agere kortsigtet. Jeg ved ikke, hvad den bedste strategi er nu, hvor der er udsigt til aktiefald, rentestigning (= obligationsfald), boligfald, inflation m.m. Alle faktorer som er dræbende for langsigtet, passiv investering.

Jeg agter selv at forholde mig passiv, en del af min portefølje er de sidste 6 måneder blevet solgt, de aktier der er tilbage er nogle, der primært skal beholdes af andre grunde end den rent finansielle. Foreløbigt venter jeg med en stor del af kapitalen parat, måske helt til 2010?

Om vi skal ned nu, tjah, noget kunne da tyde på det. Aktierne falder i hvert fald, og et kig på det toneangivende danske indeks OMX C20 antyder da opgså at stemningen er vendt. Lige nu befinder vi os på noget, der kunne ligne et støtteområde (ca. 380), der har ageret bund et par gange. Bemærk, at både 50 og 200 dages glidende snit er faldende, det antyder, at den generelle trend er vendt.

Der er masser af historier i pressen om boligprisernes fald og et generelt overudbud af boliger til for høje priser.

Jeg nævnte tidligere, at jeg ville kigge lidt på ejendomsaktier til min spilportefølje i Netpostens Aktiespil. Argumentet er, at ejendomsmarkedet i dag af stort set alle er dømt ude, priserne falder på lejligheder. Det er noget generelt skidt, priserne skal ned, yada, yada. Umiddelbart ser det nu heller ikke vildt positivt ud, men så slemt er det vel heller ikke. Så en lille smule Rasmus Modsat strategi.

d. 22. april købte jeg 1.500 Sjælsø Gruppen til kurs 131.
d. 24. april købte jeg 800 stk TK Development til kurs 65.

Sjælsø ligger lidt underdrejet, mens TK klarer sig fint.

Spillet slutter snart, og derfor er det ved at være tid til at overveje, om noget skal smides ud. Her er nogle overvejelser om Stop Loss.

Alk Abello. Der er kommet gang i snakken om denne aktie. Kursen er steget fint siden køb. Luk i fredags var på 641. Den er købt til 600 og dertil kommer et fint udbytte på 33 kr. Den skal bare beholdes. Sælges evt. ved to dages luk under 600.

DLH, en kedelig fætter. Står i 81, som den er købt til. Dog er der modtaget 2 kr i udbytte. Så der er en lille gevinst. Den burde have potentiale til stigning, men er nok afhængig af byggeriets udvikling. Ryger ud ved to dages luk under 74.

LifeCycle Pharma. Min lille plageånd. Stemningen er mærkelig. Emissionen gik perfekt, men alligevel synes der at være tilbageholdenhed. Sælges ved to dages luk under 24.

Luxor. Købt som ballast, altså en aktie der ikke svinger særligt meget. Det har den holdt. Desværre var spreadet så stort, at man i aktiespillet har svært ved bare at holde break-even. Sælges ikke.

Sjælsø Gruppen. Ligner et fejlkøb. Sælges ved to dages luk under 120, hvor der bør være lidt støtte. Ryger den støtte også, begynder det at se morderligt skidt ud.

Solar. Et lille lyspunkt. En bekendt fortalte mig, at Solar ejer den virksomhed han arbejder i. Og de har da rigeligt at lave. Dog kender jeg mandens kaffeforbrug, hvilket sandsynligvis kan aflæses direkte i regnskabet Kursudviklingen har overrasket, dog med lidt mere volalitet end forventet. Sælges ved to dages luk under 440, hvor der ser ud til at være lidt støtte. Købt til 448,50 fået 19 kr i udbytte og kursen er nu 450. Det går da an!

TK Development. En rigtig lille hyggefætter. Jeg stoler ikke på den aktie, jeg har holdt øje med den i mange år, og somænd også handlet den lidt. Der bør være støtte omkring 63-65 stykker. Ryger ud ved to dages luk under 65. Sidst set i kurs 73.

Samlet set er min million blevet til 1.004.785,90 et afkast på næsten ½% - ikke prangende

De afdragsfrie lån - jep det er dem. Disse skumle lån får hele boligmarkedet til at te sig som teenagetøs på breezere, og derfor skal de forbydes (lånene ikke breezerne). Sådan ser venstrefløjen i hvert fald på det. Det skriver Politikens tillæg, Tjek.

Det er nemt at forstå, at socialisterne ikke stoler på et frit og ureguleret marked (være det sig lånemarked, åbningstider i butikkerne m.m.). Det er dog ikke til at indse, hvorfor afdragsfrie lån skal stå for skud. Det minder mest af alt om en formynderisk opsang.

Boligmarkedet skal nok selv justere sig, det gør alle markeder. Enkelte får måske økonomiske problemer pga. overbelåning, mens andre måske føler sig stavnsbundne i deres bolig i en årrække, da de ikke kan sælge med overskud.

Disse problemer opstår såmænd også med rentetilpasningslån (og andre lån) i en periode med stigende renter. De høje boligpriser skyldes primært den lave rente, samt generel god økonomi, og ikke forskellige lånetyper. Hvorfor skal socialdemokraterne bestemme, hvilken risiko jeg skal løbe?

Opdatering: Nu vil S alligevel ikke afskaffe afdragsfire lån.

Tjah, man burde vel have indset at spillet blev nulstillet vbed overgang fra opvarmningsspil til regulært spil. Nåh, men nu er der jo en ny million, der skal brændes af

Lige nu er der ingen aktier i porteføljen!

Porteføljen klarede sig hæderligt, ikke mindst takket være Genmab der blev ramt liiiige i nummeren

Mon ikke, der skal købes ind af tilsvarende papirer igen, det tror jeg.

Desuden er folk blevet så negative overfor boligmarkedet, måske man skulle til at kigge lidt på ejendomsaktierne?

Boligmarkedet er det helt store samtaleemne, blandt almindelige dødelige købere, professionelle analytikere, erhvervsjournalister og såmænd også bloggere.

De fleste af os har nok oplevet, at venner og familie taler om boligboble, gigantiske skattefrie gevinster, afdragsfrie lån og obligationskurser. Almindelige mennesker med et almindeligt job og uden anden forudsætning for at forstå alt om rentefald, valutakryds og subprime-kriser end det de læser på debatfora og i aviser udvikler sig fra boligkøbere, der ønsker en god bolig, til boligspekulanter, som tænker mere på, hvor meget de kan tjene på at belåne sig til op over begge ører og videresælge boligen igen om 3-5 år! Mit gæt er, at spekulanterne får ørerne i maskinen på lidt længere sigt - for nogen bliver det måske katastrofalt, mens andre højst får straffen at blive lidt længere i boligen.

De professionelle analytikere har en pligt til at have en holdning til tingene uagtet, at deres evner til at forudsige fremtiden er linje med alle andres. Nogle mener, at boligmarkedet retter sig, mens andre mener det kan tilte fuldstændigt. Om den ene ekspert eller den anden får ret, vil fremtiden vise. Sandsynligvis vil tingene udvikle sig på en måde, som ingen havde forudset

Journalisterne leder efter den gode historie. Her kigger man på boligkrakket i København for 100 år siden. Det er en god historie fordi der er økonomiske ligheder - og præcis 100 år siden! En sjov detalje, som man nok skal passe på med at lægge for meget i, med mindre man er en hund efter konspirationer, er, at J. P. Morgan var med til at redde finanskrisen i USA for 100 år siden, og netop her 100 år senere også reddede skindet på Bear Stearns.

Jo, jo, historien gentager sig, og derfor kan jeg også med sikkerhed sige, at boligmarkedet nok skal stige igen, men desværre kan heller ikke jeg forudsige, hvor og hvornår bunden er fundet.